ハウスメーカーが建てた家は売却しやすい？その理由と売却時のポイント

ハウスメーカーが建てた家は、売却しやすいといわれています。
こだわって建てた注文住宅なら、理想の住まいを手に入れられるのがメリットです。
しかし、間取りや仕様によっては、売却しにくくなる可能性もあります。
今回はハウスメーカーとはなにか、売却しやすい理由や、売却時に重視されるポイントについて解説します。
宝塚市全域で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

家の売却時に知っておきたいハウスメーカーとは

まずは、家の売却時に知っておきたい、ハウスメーカーとはなにか、定義や特徴を解説します。

ハウスメーカーとは

ハウスメーカーとは、自社で建築資材の生産や設計、施工を規格化している住宅メーカーのことです。
自社ならではの特徴を生かし、一般的には全国で家の販売をおこなっています。
しかし、ハウスメーカーとは明確な定義がありません。
全国各地で家を建てたり、建てた家を販売したりする企業を総称して、ハウスメーカーと呼ぶことが多いです。
家を建てる際に必要となる部材を工場で画一的に生産し、安定した品質の家を効率的に建てられる会社が、ハウスメーカーに該当します。

ハウスメーカーで購入できる家とは

ハウスメーカーで購入できる家は下記のとおりです。

●注文住宅
●規格住宅
●建売住宅

注文住宅とは、設計やデザイン、構造などをすべて買主の要望で建てる家です。
間取りや仕様を自分好みにできるので、理想の住まいを手に入れたい方に適しています。
外壁や外構のデザインにもこだわれるのが、注文住宅のメリットです。
土地探しから始めるのが一般的なので、住みたい場所に理想の家を建てられるでしょう。
規格住宅とは、間取りや仕様がある程度決まっている家のことです。
あらかじめ決められたデザインをベースに、買主の希望を可能な範囲で取り入れていきます。
ハウスメーカーから提示される選択肢の仕様から、好きなものを選んだりオプションを追加したりして、自分好みの家に仕上げていくのが特徴です。
メリットとして、完成後のイメージを掴みやすいところや、注文住宅に比べて費用を抑えられることなどが挙げられます。
建売住宅とは、ハウスメーカーが独自に設計して建てた家です。
間取りやデザインなどをハウスメーカーが決めたうえで、建築されます。
注文住宅とは違い、完成後の家を見てから購入できるのがメリットです。
買主の希望が反映されないケースが多いがゆえに、注文住宅に比べて安く家を購入できるのも、メリットといえます。
家を売却する際は、どのような建て方なのかを知っておくことがポイントです。

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ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由

続いて、ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由を解説します。

理由1：技術力が高い

売却しやすい理由としてまず挙げられるのが、技術力が高いところです。
ハウスメーカーの建てた家は構造計算がしっかりとおこなわれ、技術力に優れています。
そのため、高品質で性能の高い家となるのが魅力です。
木造や鉄筋コンクリート造など、ハウスメーカーによって家の構造は異なります。
しかし、どの工法であっても安定した品質の家を建築することが可能です。
建築資材が規格化されているため、品質のばらつきが少なく、安定した技術力がハウスメーカーの建てた家の特徴といえます。
技術力や家の性能の高さが評価されることが、売却しやすい理由のひとつです。

理由2：デザイン性に優れている

デザイン性に優れていることも、売却しやすい理由のひとつです。
ハウスメーカーで家を建てる場合、一般的には専門の設計士やデザイナーが設計を担当します。
そのため、見た目やデザイン性に優れた家を建てられるのがメリットです。
生活のしやすさを意識しつつ、流行を取り入れたりスタイリッシュなデザインにしたりできるのが、大きな特徴といえるでしょう。
また、ハウスメーカーでは担当部署が細分化されていることが多いです。
さまざまな担当者が家づくりに関わっているため、こだわりの家となるのが、売却しやすい理由といえます。

理由3：手厚いアフターメンテナンス

売却しやすい理由として、アフターメンテナンスが手厚いことも挙げられます。
保証制度が充実しているため、安心して長く住み続けられるのがメリットです。
家を長持ちさせるためには、定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。
ハウスメーカーの場合、一般的には30年、長いところで60年の保証が設定されています。
保証期間が長く、充実したアフターメンテナンスを受けられるのは、ハウスメーカーならではのメリットといえるでしょう。
長く安心して住めることが、購買意欲の向上にもつながっていることと思います。

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ハウスメーカーの建てた家が売却時に重視されるポイント

最後に、ハウスメーカーの建てた家が売却時に重視されるポイントを解説します。

ポイント1：構造・工法

ポイントとしてまず挙げられるのが、構造・工法です。
構造・工法とは、家の建て方のことで、構造・工法の違いが価格にも影響します。
家における一般的な構造・工法の種類は、下記の3つです。

●木造（木造軸組み工法・木造枠組み壁工法・木質パネル工法）
●鉄骨造（軽量鉄骨構造・重量鉄骨構造）
●鉄筋コンクリート造（ラーメン構造・壁式構造・壁式プレキャスト）

構造・工法の種類によって、法定耐用年数が異なります。
木造の場合は20年～22年、鉄骨造の場合は19年～34年、鉄筋コンクリート造は38年～47年です。
法定耐用年数が長い家ほど、資産価値が高くなるのが一般的です。
もちろん、法定耐用年数を過ぎても住めなくなるわけではありません。
耐用年数がどのくらい残っているかが、売却時に重視されるポイントです。

ポイント2：メンテナンスの状況

売却時に重視されるポイントとして、メンテナンスの状況も挙げられます。
家に傷や破損があったり、設備に不具合が生じていたりする場合、資産価値が下がる恐れがあります。
住み始めてから売却まで、どのくらいメンテナンスしていたかが、売却価格を左右するポイントとなるでしょう。
ハウスメーカーで建てた家においては、必要な修繕はもちろんのこと、不具合がなくても定期的にメンテナンスをおこなうことが大切です。

ポイント3：リフォームの有無

リフォームの有無も、売却時に重視されるポイントのひとつです。
古くなった設備をリフォームすれば、資産価値の維持に役立ちます。
ハウスメーカーで建てた高品質・高性能の家であっても、経年劣化により設備が古くなったり床が傷ついたりするものです。
とくに水回りの設備は、劣化しやすい場所といえます。
設備を新品に交換したり床を張り替えたりすれば、見た目の印象も良くなり、売却価格のアップも期待できるでしょう。

ポイント4：デザイン性や間取り

デザインはシンプルなほうが売却しやすくなります。
万人受けしにくいようなデザインの場合、買主が見つかりにくくなるかもしれません。
また、間取りは3LDKや4LDKが高く売却しやすいといえます。
部屋数や階段が多いといった、買主が限定されるような間取りは、資産価値が落ちてしまう可能性が高いです。

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