ホームステージングによって家を有利に売却！メリットや費用とは？

家の売却をスムーズに進めるためには、物件をより良く見せる工夫が必要です。
その方法のひとつに、ホームステージングというものがあります。
理想的な住空間を演出できることから、売却時にはぜひ検討したいサービスです。
今回はホームステージングとはなにか、メリットや費用を解説します。
宝塚市全域で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

家の売却時に検討したいホームステージングとは

まずは、家の売却時に検討したい、ホームステージングとはなにかを解説します。

ホームステージングとはどんなサービス？

ホームステージングとは、家を家具やインテリアで装飾し、モデルハウスのように演出することです。
家（ホーム）と演出する（ステージング）を組み合わせた言葉で、部屋のなかでインテリアを楽しむのとは、少し意味合いが異なります。
家のなかを照明やグリーンなどでコーディネートし、内覧者に良い印象を与えることが主な目的です。
ホームステージングとは、早期売却や高値売却が目指せることから、近年は取り入れる方が増えています。

どこ発祥のサービス？

ホームステージングとは、1970年代にアメリカで始まったサービスです。
中古物件の流通が盛んな欧米では、家の売却時に費用をかけるのが一般的となっています。
初期コストがかかるものの、その分、家の売却を効率的におこなうことが可能です。
日本ではまだ認知度の低いサービスですが、中古物件市場が活発になりつつある今、ホームステージングの重要性や魅力に注目が集まっています。

ホームステージングの効果とは

ホームステージングの効果として、下記が挙げられます。

●ほかの物件と差別化できる
●内覧希望者が増える

家を探すとき、不動産会社に足を運ぶ前にインターネットで探す方も多いことと思います。
不動産情報サイトでは、立地条件や価格、間取りなどを絞り、どのような物件が売りに出されているのかをチェックすることが可能です。
ホームステージング済みの家なら、インテリアでコーディネートされた、見栄えの良い写真を掲載できます。
同じような物件であっても、ホームステージングをおこなった家とそうでない家を比べたとき、興味を惹きやすいのはホームステージング済みの家ではないでしょうか。
ほかの物件と差別化でき、ご自身の家に興味を持ってもらうことができます。
また、魅力的な写真を載せれば「この家を見てみたい！」という方も増えるでしょう。
ホームステージングとは、家を売却するうえで、さまざまな効果があるサービスです。

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家の売却時にホームステージングをおこなうメリット

続いて、家の売却時にホームステージングをおこなうメリットを解説します。

メリット1：販売期間の短縮につながる

メリットとしてまず挙げられるのが、販売期間の短縮につながることです。
ホームステージングによって家具や照明などが設置されると、内覧時に引っ越し後の生活について、明確なイメージを与えられます。
内覧時に、そこでの生活イメージが湧かない場合、候補から外されてしまうケースも少なくありません。
ホームステージングを実施すれば、どのような暮らしができるのかをイメージしてもらえ、販売期間の短縮につながるのがメリットです。

メリット2：内覧時の印象が良くなる

メリットとして、内覧時の印象が良くなることも挙げられます。
ホームステージング済みの家は、ハイセンスな家具や照明のライティング効果により、家をより魅力的に魅せられるのがメリットです。
そのため、内覧時に良い印象を与えやすくなります。
家の売却を成功させるか否かは、内覧時にあるといっても過言ではありません。
内覧時の印象が、購入の意思決定の鍵を握っています。
内覧時の第一印象が良ければ、その分、購買意欲の向上につながるでしょう。

メリット3：高く売れる可能性がある

高く売れる可能性があることも、メリットのひとつです。
土地や家などの不動産の売却では、値下げ交渉をされるのが一般的です。
そのため、値下げ交渉をされることを前提に、価格を設定するケースも少なくありません。
ホームステージングをおこなった家の場合、好印象を与えられるため、値下げをしなくても売却しやすくなります。
希望価格で売却できる可能性もゼロではありません。
ホームステージングをおこなう場合、家具やインテリアのレンタル代やアドバイス料などの費用がかかります。
そのため、通常の売却よりコストがかかるのがデメリットです。
しかし、結果的に高く売却できたり強気な価格でも売れやすくなったりするので、結果的にコストカットにつながる可能性があります。
ホームステージングは、高く売却するための初期投資といえるでしょう。

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家の売却時にホームステージングをおこなう場合の費用

最後に、家の売却時にホームステージングをおこなう場合の、費用の相場を解説します。

居住しながらの場合

居住しながらホームステージングをおこなう場合、費用の目安は5万円となります。
居住中の場合、家具や家電などは設置済みであるのが一般的です。
そのため、ホームステージャーによるアドバイスが基本となります。
アドバイスに基づき、ご自身で家をコーディネートすることになるので、比較的安い費用でホームステージングをおこなうことが可能です。
プロに依頼する部分が多いほどコストアップするため、居住中の場合のホームステージングは、費用面でメリットがあります。

空き家の場合

空き家の場合、ホームステージャーのアドバイスとインテリアのレンタル代などがかかるため、費用の目安は15万円～30万円です。
ただし、使用する家具のグレードやホームステージングをおこなう範囲によって、費用の相場は異なります。
高品質な家具やインテリアを希望したり、レンタルする数が多かったりすると、その分費用も高額になります。
とくに、水回りのコーディネートは高くなりやすいため注意が必要です。
費用を抑えたい場合は、ホームステージングする場所を限定してみてはいかがでしょうか。
リビングダイニング、キッチンのみプロに依頼し、洗面所や寝室、子ども部屋はご自身でおこなうなど、優先順位を決めておきます。
ご自身でおこなう場所があれば、ホームステージングの費用を抑えることが可能です。

DIYの場合

ホームステージングをDIYでおこなう場合、費用は数千円～数万円ほどです。
DIYは、手軽にできるホームステージングの方法として人気があります。
インテリアの知識が豊富な方や、DIYがお好きな方であれば、費用を抑えつつ楽しみながらコーディネートできるのが魅力です。
ただし、ホームステージングをおこなう範囲や取り組み方によっては、期間が長引いてしまうことがあるので注意しましょう。
「インテリアの一部を変えたい」「住空間にアクセントを付けたい」という場合は、DIYでのホームステージングが有効的といえます。

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