不動産買取でよくあるトラブルとは？解決策や回避方法を解説

不動産買取とは、不動産会社が土地や建物を直接買取する方法です。
「すぐに現金化できる」「仲介手数料がかからない」といったメリットがある反面、トラブルが懸念される売却方法となります。
そこで今回は、不動産買取でよくあるトラブルや解決策、回避方法を解説します。
宝塚市全域で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産買取でよくあるトラブル

まずは、不動産買取でよくあるトラブルを解説します。

よくあるトラブル1：買取価格が相場より安い

よくあるトラブルとしてまず挙げられるのが、買取価格が相場より安いことです。
買取における売却価格は、相場の7割～8割程度となります。
個人の方がお客さんとなる仲介と違い、不動産会社が提示した価格で取引するのが一般的です。
不動産取引が初めての場合、相場を把握していない方も少なくありません。
そのため、相場より安い価格を提示されても、気付かずに売却してしまう可能性があります。
また、買取のメリットは、仲介に比べて早期の売却が目指せることです。
「とにかくすぐに売りたい」「売れ残りを避けたい」というケースでは、相場より安くても買取を希望する方が多くいます。
適正価格よりも低い査定結果となっていたというのは、不動産買取におけるよくあるトラブルのひとつです。

よくあるトラブル2：把握していなかった費用を請求される

よくあるトラブルとして、把握していなかった費用を請求されるケースがあります。
そのなかでもよくあるのが、不用品の処分費用です。
不用品を残したままでも買取可能な場合、引き渡し後に高額な処分費用を請求される恐れがあります。
引き渡しの条件は、買取してもらう不動産会社によってさまざまです。
そのため、家具や家電などの不用品を処分してもらう場合は、あらかじめ費用を確認しておくようにしましょう。

よくあるトラブル3：査定価格が値下げされてしまう

査定価格が値下げされてしまう点についても注意が必要です。
査定を依頼したときは高い価格を提示していたものの、契約の際に値下げを強要されることがあります。
不動産買取の場合、査定価格=売却価格となるため、査定価格が高いところに依頼するのが一般的な考えです。
しかし、それは自社で契約してもらうための手段である可能性を、考えるべきといえます。

よくあるトラブル4：契約内容を理解せずに契約してしまった

不動産買取の方法として、リースバックというものがあります。
リースバックとは、不動産を売却し、売却先と賃貸借契約を締結してもとの家に住み続ける方法です。
近年は住宅ローンの返済や老後資金の確保などで、利用する方が増えています。
しかし、リースバックは契約内容が複雑なため、契約内容を理解せず契約し、トラブルになるケースが多いです。

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不動産買取におけるトラブルの解決策

続いて、不動産買取におけるトラブルの解決策を解説します。

解決策1：媒介契約を更新しない

トラブルの解決策としてまず挙げられるのが、媒介契約を更新しないことです。
「ご自身の不動産を買取したい不動産会社がいる！」という連絡を受け、トラブルになったケースがあります。
そのような連絡があった場合、結果的に、下記のような流れで買取価格を安くされる可能性が高いです。

●連絡をしてきた不動産会社と専任媒介契約を締結する
●購入希望者がなんらかの事情で不動産を購入できなくなる
●買取専門の不動産会社を紹介されるが、買取価格を相場より安くされる

専任媒介契約を締結してしまった場合は、媒介契約の満了まで待つことをおすすめします。
専任媒介契約の有効期限は3か月で、かつ自動更新はできません。
そのため、3か月を経過したあとに契約更新しないことが、トラブルの解決策となります。

解決策2：クーリングオフをする

トラブルの解決策として、クーリングオフすることも挙げられます。
クーリングオフとは、契約を締結しても一定期間内であれば、無条件で契約解除が可能な制度です。
不動産買取において、書面を受け取った日から8日以内であれば、クーリングオフが可能となります。
また、不動産買取の勧誘方法が一定の条件に該当する場合、8日を過ぎても解約解除できる可能性が高いです。
一般的には下記が一定の条件に該当します。

●不確実なことについて断定的な判断を伝えられた
●利益だけを告知され、不利益になることは故意的に伝えられなかった
●事実と異なる説明を受けた

隣地に建物が建つことを知りながら告知しなかった場合や、必ず儲かるといわれて契約した場合などが該当します。
上記のような内容で契約を締結した場合、消費者契約法により契約解除が可能です。
クーリングオフは、不動産買取におけるトラブルの解決策のひとつとなるでしょう。

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不動産買取におけるトラブルの回避方法

最後に、不動産買取におけるトラブルの回避方法を解説します。

回避方法1：相場を把握しておく

トラブルの回避方法としてまず挙げられるのが、相場を把握しておくことです。
不動産に定価はありませんが、相場は存在します。
そのため、価格におけるトラブルを回避し、適正価格で不動産を手放すためには、ご自身でもあらかじめ相場を調べておきましょう。
相場を調べる方法の例は、下記のとおりです。

●不動産の情報サイトで調べる
●類似物件の過去の取引事例を調べる
●土地総合情報システムで調べる

土地総合情報システムとは、国土交通省が提供する不動産の価格を調べられるサイトです。
築年数や建物の構造など、細かく絞って実際に取引された価格を検索できます。
もちろん、兵庫県宝塚市という風に、住所から検索することも可能です。
不動産取引における相場がわかれば、どのくらいで買取されるかを把握できるでしょう。
ただし、先述したとおり、買取における売却価格は相場の7割～8割程度となるのが一般的です。
そのため、過去の取引事例から、2割～3割ほど差し引き、買取価格の目安とします。

トラブルの回避方法2：契約内容をしっかりチェックする

契約内容をしっかりチェックすることも、トラブルの回避方法のひとつです。
契約内容の確認不足がトラブルを招くこともあります。
そのため、不動産買取の際は下記の内容をチェックなさってください。

●買取価格
●引き渡しの条件
●代金の入金日
●オプションの有無
●追加料金がかかるか否か

契約締結後は、内容を変更するのは難しいといえます。
知らずに後悔しないよう、契約時は内容をよく理解しておくことが大切です。

トラブルの回避方法3：境界確定測量をおこなう

土地の面積は買取価格を左右する要素のひとつです。
そのため、正確な土地の面積がわからない場合は、境界確定測量をおこなうことをおすすめします。
また、隣地との境界があいまいな状態では、買取できない可能性があります。
境界確定測量は、土地家屋調査士と隣地の住民、公道に面している場合などは自治体の職員などが立ち合いし、境界を確定するのが一般的です。

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