不動産買取の流れは？流れを把握してスムーズな売却を目指そう！

●不動産買取を依頼する前にご自身である程度の相場を確認しておく
●契約に関する不明点は売買契約を締結する前に確認することが大切
●不動産売買によって利益が出たら売却した翌年に確定申告が必要
不動産を早く手放すために、不動産会社による買取を検討されている方もいらっしゃるでしょう。
スムーズに手続きを進めるには、買取の流れと必要書類などを把握しておくことが大切です。
今回は、不動産買取の流れを事前準備と契約締結前、契約締結後の3つに分けて解説します。
宝塚市全域で不動産買取をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産買取における事前準備の流れ

不動産買取を依頼すると決めたら、まず事前準備が必要です。
ここでは、不動産買取における事前準備の流れを解説します。

必要書類を確認しておく

不動産を売却する際は、多くの書類が必要になります。
もし手元にない場合は、代わりの書類を準備したり再発行を依頼したりしなければなりません。
売却をスムーズに進めるためにも、事前に必要書類を確認しておくことが大切です。
一般的な不動産買取では、おもに以下のような書類が必要になります。

●登記済権利証または登記識別情報
●固定資産税納付通知書
●建築確認済証や検査済証
●土地測量図面や境界確認書
●本人確認書類や印鑑証明書

マンションの場合は、管理規約や修繕積立金に関する書類も必要です。
また不動産会社によっては、耐震診断報告書や不動産購入時の売買契約書を提出するよう求められることがあります。

不動産の相場を調べる

必要書類の確認ができたら、売却する不動産の相場価格を調べておきましょう。
事前に相場を把握しておくことで、不動産会社が提示する査定額が適切かどうか判断しやすくなるためです。
不動産の相場は、類似物件の売り出し価格や成約価格から求めることができます。
現在の売り出し価格は、不動産ポータルサイトや住宅情報誌などで確認すると良いでしょう。
成約価格を知りたい場合は「レインズマーケットインフォメーション」や「土地総合情報システム」を活用するのがおすすめです。
いずれも無料で閲覧できるので、ぜひインターネットで検索してみてください。
また、公示地価や固定資産税評価額などの公的価格をもとに相場を調べることも可能です。

不動産会社に査定を依頼する

相場を把握できたら、続いて不動産会社に査定を依頼します。
不動産会社がおこなう査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、ご自身で選択します。
机上査定は、物件に関する情報のみで査定する方法です。
現地確認はおこなわないため、簡易査定とも呼ばれています。
短期間で査定結果を知れますが、訪問査定に比べるとどうしても精度が低くなってしまいます。
とくに一戸建ては個別性が高いため、実際の買取価格と査定額が大きくズレるケースも珍しくありません。
このような特徴から、机上査定は「手間をかけずにざっくりとした査定額を知りたい」という方におすすめです。
一方で訪問査定は、物件を実際に確認したうえで査定額を出す方法です。
現地確認のための時間や手間がかかりますが、精度の高い結果を期待できます。
売却することが決まっており、確実な査定額を知りたい場合は、訪問査定を検討すると良いでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却で必要な付帯設備表とは？記載事項や注意点を解説

不動産買取における売買契約締結前の流れ

続いて、買取査定を受けてから売買契約を締結するまでの流れを解説します。

依頼する不動産会社を決定する

不動産の査定を受けたら、どの不動産会社と契約を結ぶか決めます。
選ぶ際は査定額だけでなく、信頼性や買取実績の豊富さなどを含めて総合的に判断しましょう。
どんなに査定額が高くても、担当者と信頼関係が気づけないと納得のいく不動産売却はおこなえません。
訪問査定を依頼すると、担当者と直接顔を合わせる機会があるため、その際にコミュニケーションを取るのがおすすめです。
担当者が親身になって話を聞き、査定額の根拠をしっかり説明できるようであれば、安心して買取を依頼できるでしょう。

引き渡しの条件を決める

依頼する不動産会社が決まったら、引き渡しの条件を決めます。
話し合う条件は、おもに以下のとおりです。

●引き渡し日や入金日の日程
●必要書類の確認
●家財道具の処分方法
●手付金や契約解除の取り決めなど

上記のことをきちんと確認しないと、不動産会社との間でトラブルになる可能性があります。
たとえば、売主は翌日に入金されると思っていたものの、実際には翌月の入金だったなどです。
少しでも気になることがあれば、このタイミングですべて確認しておくようにしましょう。

売買契約を結ぶ

条件に納得できたら、いよいよ売買契約を結びます。
契約日当日は、不動産会社が契約書や契約約款を読み上げるので、売主は一緒に内容を確認します。
事前に決めた条件どおりに契約書が作成されているか、ご自身に不利な条項が含まれていないかなどをチェックしましょう。
内容に問題がなければ、契約書にサインと押印をして売買契約の締結は完了です。
もし契約書の内容に納得できない部分があれば、この時点で不動産会社に確認しておくようにしましょう。
あとから契約内容を変更させたいとなると、料金が発生する可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却で必要な付帯設備表とは？記載事項や注意点を解説

不動産買取における売買契約締結後の流れ

最後に、売買契約を締結してから確定申告までの流れを解説します。

決済および引き渡しをおこなう

売買契約を締結したら、決済および物件の引き渡しへと進みます。
当日は司法書士も立ち会って、書類の確認や売買代金の支払いなどをおこないます。
決済日当日のおもな流れは以下のとおりです。

●司法書士が提出の書類を確認する
●必要書類への押印とサインをおこなう
●売買代金の残額が売主へ支払われる
●司法書士への報酬がある場合はここで支払いを済ませる
●物件の関係書類や鍵を不動産会社に引き渡す

物件の手付金は売買契約締結時に受け取り、残金は引き渡し日に受け取ることになります。
ここまでの流れをみると工程が多いように感じますが、仲介の場合はさらに時間がかかります。
仲介の場合、買主を探すために宣伝や内覧対応、オープンハウスの実施といった売却活動をおこなうためです。
買取の場合は、はじめから売却先が決まっているため、販売活動が必要ありません。
そのため、売却期間を短縮することができ、現金を早く受け取れる点がメリットです。

翌年に確定申告をおこなう

不動産の買取により利益が発生した場合は、確定申告が必要です。
確定申告とは、1月1日から12月31日に生じた所得と、その所得にかかる税金を計算して申告することです。
普段は会社が申告しているサラリーマンや公務員なども、不動産売却により利益が出たら確定申告をしなければなりません。
利益が生じているかどうかは、下記の計算式でチェックすることができます。

売却益＝買取価格ー（購入価格＋購入時にかかった諸経費＋売却時にかかった諸経費）
また、利益ではなく売却損（マイナス）が生じた場合も、特例を利用して申告すれば節税に繋がります。
不動産売却時に利用できる特例や控除は、国税庁のホームページに記載されているため、事前に確認しておくと安心です。
なお確定申告は、不動産を売却した翌年の2月中旬～3月中旬の期間中におこないます。
確定申告を忘れると、ペナルティが課されて余分に税金を支払うことになるため、書類などは早めに準備しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却で必要な付帯設備表とは？記載事項や注意点を解説

まとめ

不動産買取の流れを事前準備と契約締結前、契約締結後の3つに分けて解説しました。
不動産買取を依頼すると、仲介よりも早く物件を手放すことができます。
手続きをスムーズに進めるためにも、必要書類は早めに確認して、紛失している場合は再発行を依頼しておきましょう。
宝塚市での不動産売却・買取は「宝塚不動産買取センター」へ。
マンション・アパート・一戸建て・土地と幅広く対応しています。
宝塚市の地域情報に精通した経験豊富なスタッフがお客様のご要望に合ったご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。