二世帯住宅は不動産買取がおすすめ！その理由と売却のコツについて解説

二世帯住宅は一般的な住宅よりも売却しにくい傾向にありますが、売却できないわけではありません。
とはいえ、売却期間が長引く可能性があるため、買取を検討するのがおすすめです。
今回は、二世帯住宅の種類や売れにくい理由、売却のコツについて解説します。
宝塚市全域で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

二世帯住宅にも種類がある！それぞれの特徴とは

二世帯住宅とは、親世帯と子ども世帯など、2つの世帯が暮らす住宅を指しますが、その間取りにはいくつか種類があります。
まずは、ご自身が売却したい二世帯住宅がどの種類に当てはまるのか確認しましょう。
二世帯住宅の主な種類は、以下の3つです。

●完全分離型
●一部共用型
●完全同居型

それぞれの特徴やメリット・デメリットについて、具体的に解説します。

完全分離型

完全分離型とは、同じ建物でありながら、2つの世帯それぞれが暮らす住空間が完全に分離しているタイプの二世帯住宅です。
玄関や水回り、リビング、居室などが世帯ごとに分けて建てられているため、生活動線が重なることがありません。
生活音や時間帯などを気にすることなく、お互いのプライバシーを尊重しながら生活できます。
また、電気やガス、水道などの料金を分けることによって、世帯同士で気を遣ったり、もめ事が起こったりすることがない点が大きなメリットです。
ただし、建築費用が高額になることや、各世帯の交流が減る点がデメリットだといえます。

一部共用型

一部共用型とは、主な生活空間は分けつつ、玄関や水回りなど一部分を共用するタイプの二世帯住宅です。
プライバシーをある程度確保したいけれど、適度なコミュニケーションも取りたいというご家庭に向いています。
完全分離型より建築コストを抑えられる点がメリットですが、共用部分の使い方などについてルールを決めておかないと、トラブルになる可能性があります。

完全同居型

完全同居型とは、寝室や子ども部屋などの個室以外の空間を、すべて共用するタイプの二世帯住宅です。
一般的な住宅と間取りがほとんど変わらないため、二世帯住宅のなかでもっとも建築コストがかからないことと、世帯間のコミュニケーションが深まりやすいことがメリットです。
ただしプライバシーの確保が難しく、生活音や共用部分を使用する時間、家事協力などについてもめ事が起こることも珍しくありません。

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二世帯住宅はなぜ不動産売却が難しい？その理由とは

3種類の二世帯住宅の特徴をふまえたうえで、なぜ一般的な住宅より売れにくいのか、その理由について解説します。
二世帯住宅が一般的な住宅より売れにくい主な理由は、以下の3つです。

●需要が低い
●売り出し価格が高い
●マイナスなイメージを持たれやすい

それぞれの理由について、具体的に解説します。

需要が低い

二世帯住宅の購入を検討する方は、一般的な住宅ではなく、あえて二世帯住宅を探しているという方がほとんどです。
最近は核家族化が進み、親世帯とは別に生活したいと考える子ども世帯が増えていることから、二世帯住宅に対する需要が低くなっています。
また、先述のとおり二世帯住宅には3つの種類があり、買主は希望するタイプの不動産を探します。
たとえば完全分離型を探している方は、その種類の不動産を購入したいと考える方がほとんどです。
二世帯住宅は、そもそも需要が低いうえに、売却したい不動産と購入検討者が求める間取りがマッチする必要があるため、売却が難しくなるのです。

売り出し価格が高い

二世帯住宅は、多くの場合、一般的な住宅より広い土地に建築されています。
また、特殊な間取りで設備の数も多いため、建築時のコストが高額になりがちです。
不動産を売却する際、土地の面積が広ければそれだけ売り出し価格が高くなります。
そのうえ、とくに完全分離型の二世帯住宅は高額な建築費用がかかっているため、一般的な住宅より高値で売り出すケースがほとんどです。
一般的な不動産と並んでインターネットや不動産情報誌などに掲載された場合、価格の高さばかりが目立ってしまうことも、売れにくい理由の1つだといえます。

マイナスなイメージを持たれやすい

二世帯住宅が売り出されていると、「ご家族になにかあったのだろうか」と懸念される可能性があります。
たとえば「子ども世帯が離婚した」「親が亡くなった」「住宅ローンが支払えなくなった」など、マイナスなイメージを持ってしまう購入検討者が少なくないのです。
とくに親が亡くなったことに気づかず発見が遅れ、特殊清掃が必要になった場合、心理的瑕疵物件として扱われます。
そのような場合は、隠さず買主に告知する義務があります。
新しい生活のために不動産を購入する方にとって、縁起が悪いと感じるような物件は、敬遠されてしまうのです。

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二世帯住宅の売却のコツとは？おすすめは不動産買取

不動産のなかでも二世帯住宅が売却しにくい理由について解説しましたが、売れないわけではありません。
ただし、一般的な不動産の売却より工夫が必要です。
そこで最後に、二世帯住宅を売却するコツについて解説します。

一般的な一戸建てにリフォームする

1つ目のコツは、玄関や水回りなどを1つにして、需要が高い一般的な一戸建てにリフォームすることです。
そうすることで、二世帯住宅というだけで候補から外していたような購入検討者からも、興味を持ってもらえる可能性があります。
ただし、その場合は大がかりな工事が必要になり、高額なリフォーム費用がかかります。
また、リフォームの内容が購入検討者のニーズに合わないと売れにくくなるため注意が必要です。
したがって、リフォームの内容については慎重に検討する必要があります。

収益物件として売り出す

2つ目のコツは、二世帯住宅の種類が完全分離型であれば、一般の方向けの居住用ではなく、収益物件として投資家向けに売り出すことです。
最近は不動産投資に興味を持つサラリーマンの方も増えており、1つの建物に自宅部分と賃貸部分を併せ持つ「賃貸併用住宅」の需要もあります。
ただし、収益物件として売り出す場合は、家賃収入が見込めるかどうかが大切なポイントです。
入居者が見つかりにくい物件は、売却が難しい可能性があります。

不動産会社の買取を利用する

3つ目のコツは、不動産会社の買取を利用することです。
不動産売却の主な方法には、「仲介による売却」と「不動産会社の買取」があります。
先述のとおり、リフォームすることや収益物件として売り出すこともコツの1つですが、いずれにしても買主が見つかるまでは売却できません。
仲介の場合、売却が完了するまでに3か月から半年程度かかるのが一般的で、立地条件や不動産の状態によってはそれ以上かかることもあります。
買取は、不動産会社が直接買主となって不動産を買い取るため、不動産会社が提示する査定価格に納得すればすぐに手続きへと進みます。
買主を探す必要がなく、現金化が早いため、リフォームや売却に時間をかけるより、二世帯住宅は買取を利用して手放すのがおすすめです。

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