不動産売却時の即時買取とは？メリットや向いている方を解説

不動産を売却する場合、不動産買取をお考えになる方も多いのではないでしょうか。
買取には即時買取と買取保証の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。
今回は即時買取とはなにか、メリットやデメリット、向いている方を解説します。
宝塚市全域で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却における即時買取とは？

まずは、不動産売却における即時買取とはなにかを解説します。

即時買取とは

即時買取とは、その名のとおり土地や建物などを不動産会社が即時に買い取ることです。
即時買取を扱っている不動産会社に依頼し、価格交渉が完了するとすぐに不動産を売却できます。
仲介とは違い、査定も訪問査定が1回のみとなることが多く、短い期間で成約できるのがメリットです。
仲介の場合、買主は個人になるため、不動産売却時はさまざまな販売活動をおこなわなくてはなりません。
内覧対応や値下げ交渉、チラシのポスティングやオープンハウスの実施など、販売活動は多岐に渡ります。
そのため、買主が見つかるまでに時間がかかるのがデメリットです。
不動産会社が買主となる即時買取なら、売却活動をおこなわず、短い期間での不動産売却が可能になります。
ただし、一般的に売却価格が相場より安くなるため、注意が必要です。

買取保証とは

買取保証とは、仲介と買取をマッチングさせたような売却方法です。
まずは仲介によって売り出し、一定期間内に売却できなければ不動産会社が買い取ります。
仲介の期間中に買主が見つかれば、相場に近い価格での売却が可能です。
一般的な売却方法で売り出し、成約に至らなければ買取をする買取保証は、仲介と買取の良いところを取った仕組みといえるでしょう。
仲介の場合、買取保証とは違い、買主が見つかるまで販売活動をおこなうのが一般的です。
買取保証は、仲介で売り出す期間が決まっているため「なかなか売れない…」といった不安もなくなります。

不動産売却における即時買取のメリットとデメリット

続いて、不動産売却における即時買取のメリットとデメリットを解説します。

メリット1：スピーディーに売却できる

即時買取のメリットとしてまず挙げられるのが、スピーディーに売却できることです。
先述したとおり、即時買取は査定の完了後、金額に納得いただければすぐに成約となります。
仲介の場合、買主が見つかるまでさまざまな販売活動を実施しなければなりません。
成約に至らなければ、価格を見直す必要もあるでしょう。
そのため、売り出してから売却が完了するまで3か月～6か月ほどかかるのが一般的です。
物件の状態や立地条件によっては、なかなか買主が見つからず、売却できない可能性もあります。
しかし、即時買取ならすぐに現金化することが可能です。

メリット2：仲介手数料がかからない

仲介手数料がかからないのも、メリットのひとつです。
仲介手数料とは、契約を仲介した不動産会社に支払う成功報酬のことです。
不動産売却時にはさまざまな費用がかかり、仲介手数料はそのなかでも大きな割合を占めています。
仲介手数料の金額には法律で定められた上限があり、下記の計算式で求められます。

• 売却価格×3％+6万円

メリット3：手間がかからない

売却に関する手間がかからないのも、即時買取の大きなメリットです。
先述したとおり、仲介で不動産売却をする際は販売活動をおこないます。
内覧では、掃除や換気といった事前準備も必要です。
また、内覧は週末におこなわれることが多く、買主が見つかるまで週末の予定を立てづらくなるでしょう。
販売活動のための時間が取れない方や、手間をかけずに売却したい方は、即時買取がおすすめです。

デメリット：売却価格が相場より安くなる

不動産会社は買い取った不動産にリフォームやリノベーションをおこない、付加価値を付けて販売します。
そのため、リフォームなどの費用や手数料を差し引いた価格で安く手放すことになるのが、即時買取のデメリットです。
買取価格の目安は相場の7～8割程度ですが、下記のような不動産はさらに価格が下がる可能性があります。

• 築年数が古く老朽化が進んでいる不動産
• 整形地でない土地
• 駅から遠い、買い物に不便といった立地条件が悪い不動産
• 瑕疵のある物件（事故物件など）

ただし、これらの不動産は需要が少ないため、仲介で売り出したとしても買主が見つかりにくいでしょう。
相場より安価にはなりますが、売却しづらい土地でも手放せることは即時買取のメリットともいえます。

不動産売却で即時買取が向いているケース

最後に、不動産売却で即時買取が向いているケースを解説します。

向いているケース1：スピード重視の場合

即時買取に向いているケースとしてまず挙げられるのが、スピード重視の場合です。
「安くても良いから、とにかくすぐに売却したい！」という方は、即時買取に向いています。
即時買取の大きなメリットは、不動産をすぐに現金化できることです。
そのため、不動産を早く手放したい方や、すぐにまとまった資金がほしい方は、即時買取を検討すると良いでしょう。

向いているケース2：離婚する場合

離婚にともない不動産を売却する場合も、即時買取に向いているケースといえます。
離婚時には財産分与をおこない、婚姻中に夫婦で協力して得た財産を分配しなくてはなりません。
不動産は平等に分割できない財産のため、分割方法を巡ってトラブルになることもあります。
現金化して分けようにも、仲介での不動産売却はいつ買主が現れるか予想できません。
どちらかが住み続けることもできますが、広いマイホームが重荷になってしまうこともあるでしょう。
即時買取は不動産を速やかに現金化できるため、新しい人生を歩むための方法としておすすめです。

向いているケース3：転職や倒産により収入が減少した場合

転職や勤務先の倒産によって収入が減少した場合も、即時買取に向いているケースです。
収入が減ったため、住宅ローンの返済が難しくなり、不動産を手放した例もあります。
即時買取なら、次の住まいに引っ越しするための時間を、短縮できるのがメリットです。

向いているケース4：誰にも知られずに売却したい場合

誰にも知られずに不動産売却をしたい場合も、即時買取が適しています。
仲介は買主を見つけるために、チラシをポスティングしたりオープンハウスを実施したりします。
不動産情報サイトにも物件の情報を掲載するため、不動産を手放すことを近所の方に知られる可能性があるでしょう。
即時買取は販売活動が不要であるため、誰にも知られず、詮索されずに不動産を売却できます。
売却することを公にしたくない方は、即時買取が向いているといえます。

まとめ

即時買取とは、不動産の売却方法のひとつです。
不動産会社が買主となるためすぐに売却が可能で、仲介手数料もかかりません。
その反面、売却価格が安くなりやすいのがデメリットです。
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