不動産売却時にインスペクションを実施するメリットとは？費用相場も解説

不動産売却後に不具合が見つかった場合、買主から契約不適合責任を問われ、損害賠償や契約解除を求められる可能性があります。
このような事態に備える方法の1つとして、近年注目されているのが「インスペクション」です。
今回は、インスペクションについて、実施するメリットや費用などを解説します。
兵庫県宝塚市全域で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却前におこなうインスペクションとは

まずは、インスペクションとはなにか、どのタイミングで実施するのかなど概要から確認していきましょう。

インスペクションとは

インスペクションとは「調査」や「点検」を意味する英単語です。
不動産売買においては、専門家が建物の劣化具合や欠陥の有無などを調べる、いわば「住宅診断」のことを指します。
インスペクションの調査対象となる建物は、築2年を経過しており誰かが住んだことのある中古住宅です。
築2年を経過していない未使用の新築住宅や店舗、事務所は調査対象とはなりません。
インスペクションを実施すると、建物の劣化状況だけでなく、修繕が必要な時期や修繕費用の目安なども把握できます。

インスペクションの説明は義務化されている

2018年4月に施行された「改正宅地建物取引業法」によって、現在インスペクションに関する説明が義務化されています。
具体的には、重要事項説明として下記の事項を説明しなければなりません。

• インスペクション実施の有無
• インスペクションを実施した結果
• 設計図書などの保存の状況

インスペクションの説明を義務化した目的は、良質な中古住宅の流通を増やすためです。
インスペクションを実施すると建物の状況が把握できるため、買主が安心して中古住宅を購入できるようになります。
なお、この改正で義務化されたのはあくまでも「インスペクションに関する説明」です。
「インスペクションの実施」が義務化されたわけではないため、実施するかどうかは任意となります。

インスペクションを実施するタイミング

不動産売却に伴いインスペクションを実施する場合、タイミングに注意が必要です。
まずは一般的な不動産売却の流れを確認しておきましょう。

• 不動産会社に査定を依頼する
• 不動産会社と媒介契約を締結する
• 不動産会社が売却活動を開始する
• 買主と売買契約を締結する
• 決済および物件の引き渡し

上記の流れのうち、インスペクションは「不動産の査定を依頼する前」に実施することをおすすめします。
なぜならインスペクションの結果は不動産の査定金額に影響する可能性があるためです。
査定前に実施するのが難しい場合は、売却活動を開始するまでに実施しておくようにしましょう。
インスペクションによって見つかった不具合を修繕してから売り出すことで、見た目や印象が良くなり早期売却が期待できます。

不動産売却時にインスペクションを実施するメリットとは

ここでは、インスペクションをおこなうメリットを3つご紹介します。

不動産売却後のトラブル防止に繋がる

不動産を売却したあとに不具合や欠陥が見つかった場合、売主は契約不適合責任を問われます。
契約不適合責任とは、契約の内容と異なる物件を売却した場合に、売主が負う責任のことです。
たとえば売却した物件に雨漏りがあるにも関わらず契約書にはその旨を記載していなかったとしましょう。
この場合、たとえ引き渡し後であっても売主が修繕費用を負担しなければなりません。
インスペクションは、このようなトラブルを回避する際に有効です。
インスペクションを実施すれば物件の状況を把握できるため、必要に応じて修繕をするなどの対処ができます。
また、不具合を修繕しない場合でも、物件の状況を契約書に記載して買主から承諾を得られれば、売却後のトラブル防止に繋がります。

安心して取引ができる

インスペクションを実施すると、買主とトラブルに発展するリスクを軽減できるので、安心して取引ができるようになります。
不動産売却後に「契約不適合責任を問われたらどうしよう」と不安になることも少ないでしょう。
また、インスペクションの実施により物件の状況を把握できるため、買主も安心して購入へ進めるなどのメリットがあります。

早期売却が期待できる

現在、インスペクションの実施は義務ではないため、インスペクションを実施せずに売り出している物件も多いです。
インスペクションを実施した物件は「専門家によって検査された物件」という付加価値を付けて売却することができます。
そのため、ほかの物件と差別化ができ、早期売却に繋がるというメリットがあります。
「早く売却したい」「安心して取引がしたい」という方は、不動産売却時にインスペクションの実施をご検討してみると良いでしょう。

不動産売却時にインスペクションを実施する際の費用相場

インスペクションには多くのメリットがありますが、実施するにはそれなりの費用がかかります。
正確な資金計画を立てるためにも、事前にどのくらいの費用がかかるのかを確認しておきましょう。

インスペクションの費用相場

インスペクションにかかる費用の相場は5〜7万円ほどで、マンションか一戸建てかによって費用が異なります。
マンションの場合は、面積によって費用に差を設けるケースはあまりありません。
一方で一戸建ての場合は、面積に応じて異なる金額設定をしている会社が多いです。

• 約165㎡未満：約4万5,000円
• 約165～250㎡未満：約5万円
• 約250～500㎡未満：約6万5,000円

ただし、この金額はあくまでも基本料金の相場です。
基本料金でおこなえるのは、柱や基礎などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部など雨水の浸入を防止する部分の目視調査です。
床下や小屋裏へ侵入するなど目視で確認できない部分の調査を依頼する場合は、別途オプション料金が発生します。
オプション料金は追加する内容によっても異なりますが、約1万5,000円から3万5,000円が相場です。
正確な金額を知りたい場合は、業者に連絡して診断内容の確認や料金の見積もりを依頼すると良いでしょう。

インスペクションにかかる時間

インスペクションの調査そのものは、1～3時間程度で完了します。
しかし、インスペクターの手配から日程調整までに約1週間、報告書を受け取るまでにさらに1週間ほど必要です。
また、インスペクターが不足している地方などでは、日程調整に時間がかかる可能性もあります。
不動産売却にあわせてインスペクションを実施したい場合は、スケジュールに余裕を持つことが大切です。

まとめ

不動産売却時にインスペクションを実施するメリットや費用相場などを解説しました。
インスペクションをおこなうと、売却後のトラブルを防止できるうえ、早期売却が期待できるなどのメリットがあります。
費用に関しては追加検査の有無や依頼する会社によっても異なるため、まずは見積もりを依頼してみると良いでしょう。
私たち「宝塚不動産買取センター」は、兵庫県宝塚市全域で不動産売却のサポートをおこなっております。
不動産売却をご検討中の方やインスペクションに関するご相談のある方は、お気軽に弊社までご連絡ください。